老屋翻新最重要的是看不見的基礎工程，包括更新老舊的給排水管線與電線、重新施作浴室與陽台防水、處理漏水與壁癌，以及評估結構安全。這些工程完成後會被封在牆面與地板裡，建議在翻新時一次處理到位，再規劃裝飾與家具。
老屋的格局與地段常有優勢，但屋齡較高，管線與防水多半已經老化。這篇整理老屋翻新時應優先處理的工程。
目錄
為什麼老屋要先做基礎工程？
老屋的問題多半藏在牆裡和地板下。如果只重新油漆、換地板，幾年後管線漏水或防水失效，就得把新做好的裝修拆掉重來。先把基礎工程做好，後續的裝修才能用得長久。
翻新前先做屋況檢測
動工前建議先做完整的屋況評估，包括漏水檢測、管線狀況、電力配置與牆面裂縫。了解問題所在，才能準確估算工程範圍與預算，避免施工到一半才發現新問題。
老屋翻新必做的 5 項基礎工程
- 給排水管線更新：老舊鐵管容易鏽蝕，建議更換為耐用的新式管材。
- 電線與配電更新：舊電線可能老化、迴路不足，難以負荷現代家電。
- 防水重新施作：浴室、陽台、廚房等用水區域重做防水層，並做試水測試。
- 漏水與壁癌處理：先找出水源並阻斷，再刨除受損層重新粉刷。
- 結構評估：牆面若有明顯裂縫，應請專業人員評估是否需要補強。
預算怎麼分配？
老屋翻新的預算，應優先保留給上述的基礎工程，再分配到木作、系統櫃與裝飾材料。基礎工程做好了，日後要更換風格或家具都很容易；反過來，基礎沒做好，再漂亮的裝修也撐不久。
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老屋翻新 4 個重點
先做完整屋況檢測
管線電線優先更新
用水區重做防水
預算先給基礎工程