房屋的權狀坪數通常包含主建物、附屬建物（例如陽台）與公共設施，而裝修實際施作的範圍是室內空間，因此室內實坪通常比權狀坪數小。看裝修報價時，要先確認每一項是用哪一種坪數計價：設計費、地坪、油漆等以面積計價的項目，若用權狀坪數計算，費用就會被高估。簽約前請業者說明計價基準，必要時以實際丈量的面積為準。
坪數的計算方式，是很多屋主比較報價時沒注意到的地方。這篇整理兩者的差別。
目錄
權狀坪數包含哪些？
權狀上的坪數，一般包含主建物（室內空間）、附屬建物（例如陽台），以及分攤的公共設施，例如大廳、樓梯間、機房等。公共設施的比例越高，權狀坪數和實際能使用的室內面積差距就越大。
裝修應該用哪個坪數？
裝修施作的範圍是室內空間，因此以實際丈量的室內面積計價較為合理。但各家業者的習慣不同，有的設計費以權狀坪數計算，有的以實坪計算；地坪、油漆等工程則應依實際施作的面積計算。重點是事先確認、寫進報價，比較不同報價時才有一致的基準。
確認計價基準的 5 個重點
- 問清楚設計費用哪種坪數計算。
- 地坪、油漆等面積項目，以實際施作面積計算。
- 請業者提供丈量後的各空間面積。
- 比較報價時，統一換算成相同基準。
- 把計價基準寫進報價或合約。
為什麼要統一基準？
如果一家用權狀坪數報設計費、另一家用實坪報價，單看每坪單價會以為某家比較便宜，實際總價卻可能相反。統一基準、看總價與項目內容，才能公平比較。
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坪數計價 4 個重點
權狀含公設與陽台
裝修以室內面積為準
問清楚計價基準
比較報價統一基準