海砂屋是指混凝土中的氯離子含量過高的房屋，常見原因是建造時使用了未經處理的海砂。氯離子會讓混凝土中的鋼筋加速鏽蝕膨脹，造成混凝土剝落、鋼筋外露，影響結構安全。判斷方式是委託專業機構進行混凝土氯離子含量檢測，並依國家標準判讀結果。購買屋齡較高的中古屋時，建議將檢測納入考量。
海砂屋是中古屋買賣中常被提到的風險。這篇整理海砂屋的基本觀念。
目錄
海砂屋為什麼危險？
鋼筋在混凝土中原本受到保護而不易生鏽，但當混凝土的氯離子含量過高時，鋼筋就會加速鏽蝕。鋼筋鏽蝕後體積膨脹，把外層混凝土撐裂、剝落，結構的承載能力也會下降。這樣的劣化通常是持續性的。
有哪些常見徵兆？
天花板或樑柱的混凝土塊剝落、可以看到生鏽的鋼筋外露、牆面出現沿著鋼筋方向的裂縫與鏽水痕跡，都是可能的徵兆。不過這些現象也可能由漏水等其他原因造成，不能只靠外觀判斷，仍需要透過檢測確認。
購買中古屋的 5 個注意事項
- 查詢公開資訊：部分縣市政府會公告高氯離子建築物的相關資訊。
- 觀察天花板與樑柱：留意剝落、鋼筋外露與鏽水痕跡。
- 詢問屋況說明：確認賣方提供的不動產說明書內容。
- 委託專業檢測：由專業機構鑽取混凝土試體檢測氯離子含量。
- 在契約中約定：可與賣方約定檢測結果作為買賣條件。
檢測結果怎麼判斷？
氯離子檢測結果會依照國家標準 CNS 3090 等相關規範判讀，不同年代建造的房屋，適用的標準也可能不同。若檢測結果偏高，應請結構專業人員評估補強或其他處理方式。
小新整合的科技驗屋服務可以協助中古屋的屋況評估，並建議是否需要進一步檢測，歡迎預約諮詢。
海砂屋 4 個重點
氯離子過高使鋼筋鏽蝕
留意剝落與鋼筋外露
外觀無法確定需檢測
檢測結果依標準判讀