天花板漏水的來源主要有四種：樓上住戶的浴室或廚房防水失效、屋頂防水層老化（頂樓）、天花板內的給排水管或冷氣排水管滲漏，以及外牆滲水沿著樓板流入。判斷時可以觀察漏水發生的時機與位置，再透過儀器檢測確認。處理順序是先找到並阻斷水源，再修復天花板。
天花板漏水讓人很頭痛，因為水源常常不在眼前。這篇整理天花板漏水的判斷與處理方式。
目錄
先觀察漏水的時機
只在下雨後漏水，多和屋頂或外牆有關；在樓上使用浴室後漏水，多和樓上的防水層或排水管有關；開冷氣時才滴水，可能是冷氣排水管的問題；隨時都在滲水，則可能是給水管破損。記錄漏水發生的時間與情況，能幫助更快找到原因。
天花板內也可能有管線
許多住宅的天花板內藏有排水管、冷氣管線與排風管，若接頭鬆脫或管線破損，水會先積在天花板上，再從燈具或板材接縫滴下。打開維修孔觀察天花板內部，有時就能找到漏水的位置。
天花板漏水的處理順序
- 記錄狀況：拍照記錄水漬位置、範圍與發生時間。
- 初步判斷：依漏水時機推測可能的來源。
- 開孔觀察：從維修孔檢查天花板內部的管線。
- 專業檢測：以熱顯像儀、含水率檢測等找出源頭。
- 阻斷水源後修復：先處理漏水來源，再更換或修補天花板。
天花板受潮要更換嗎？
天花板板材長時間受潮，可能變形、發霉，甚至下垂。漏水源頭處理完成後，應評估板材是否需要更換；若只是表面水漬，可以在完全乾燥後重新油漆。若漏水涉及樓上住戶或共用部分，應先溝通責任歸屬再進行修繕。
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天花板漏水 4 個重點
觀察漏水發生時機
檢查天花板內管線
先阻斷水源再修復
受潮板材評估更換