外牆漏水常見的原因有外牆磁磚縫或裂縫滲水、窗框周邊填縫不確實、冷氣孔與管線孔沒有封好，以及結構裂縫。處理方式要依漏水位置決定，可以從外牆施作防水塗層、修補裂縫與填縫，也可以從室內以灌注止水處理。外牆屬於大樓共用部分，施工前通常需要和管委會協調。
台灣多雨又常有颱風，外牆漏水是很常見的問題。這篇整理外牆漏水的原因與處理方式。
目錄
外牆漏水有哪些徵兆？
下雨後靠外牆的室內牆面出現水漬、油漆膨起或壁癌，窗框周邊潮濕發霉，或是天花板靠外牆處有水痕，都可能是外牆漏水的徵兆。若問題只在下雨後出現、晴天後慢慢變乾，更可能和外牆有關。
外牆漏水的常見原因
外牆磁磚經過長期日曬雨淋，磁磚縫與牆面容易出現細小裂縫，雨水就會順著裂縫滲入。此外，窗框與牆面之間的填縫不確實、冷氣孔或管線孔沒有封好、女兒牆或屋頂交接處防水失效，也都是常見原因。地震造成的結構裂縫，同樣可能成為漏水路徑。
外牆漏水的處理方式
- 外牆防水塗層：在外牆面施作防水材料，阻擋雨水滲入。
- 裂縫與填縫修補：針對裂縫、磁磚縫與窗框周邊重新填補。
- 孔洞封堵：冷氣孔、管線孔周邊重新做好防水封堵。
- 室內灌注止水：從室內對滲水裂縫灌注止水材料，適合外牆不易施工的情況。
- 室內修復：水源處理完成後，再處理室內的壁癌與油漆。
外牆施工要注意什麼？
外牆屬於大樓的共用部分，施工前通常需要和管委會協調，費用分擔也依規約或《公寓大廈管理條例》處理。高樓層外牆施工需要搭設施工架或使用吊籠，費用與工期都比室內施工高，因此更需要先透過檢測確認漏水位置，避免做白工。
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外牆漏水 4 個重點
下雨後出現水漬要留意
先檢測找出漏水路徑
依位置選擇工法
施工前與管委會協調