驗屋時陽台要檢查的重點包括：地面洩水坡度與排水孔是否順暢、落地窗門檻是否確實防水、牆面與天花板是否有滲水痕跡、欄杆是否穩固，以及洗衣機給排水與插座是否正常。陽台直接面對雨水，任何排水或防水問題，日後都可能讓水滲入室內。
陽台常常只被當作曬衣服的地方，驗屋時容易被略過。這篇整理陽台的檢查重點。
目錄
為什麼陽台要仔細檢查？
陽台會直接淋到雨，地面的坡度、排水孔與防水層只要有一點問題，下大雨時就可能積水或滲入室內。陽台欄杆與窗戶也和居家安全有關，特別是家中有小孩時更要注意。
排水怎麼檢查？
在陽台地面倒水，觀察水是否能順利流向排水孔、有沒有積水的低窪處，並確認排水孔的排水速度。也可以檢查排水孔是否有落水頭，以及周邊的填縫是否完整。
陽台驗屋的 6 個檢查重點
- 洩水坡度：水能順利流向排水孔，沒有積水。
- 排水孔：排水順暢，周邊填縫完整。
- 落地窗門檻：門檻高於陽台地面，填縫與防水確實。
- 滲水痕跡：牆面、天花板與樓下是否有水漬。
- 欄杆安全：欄杆穩固、高度與間隙符合安全需求。
- 洗衣設備：給排水與插座位置正確、運作正常。
陽台問題要怎麼處理？
驗屋時發現的陽台缺失，應列入報告請建商修繕，特別是坡度不足與門檻防水問題，修繕後最好再試水確認。欄杆鬆動等安全問題，也應優先處理。
小新整合的科技驗屋服務會檢查陽台排水、防水與安全細節，歡迎預約諮詢。
陽台驗屋 4 個重點
倒水測試坡度
檢查門檻防水
留意牆面水漬
確認欄杆穩固