公共設施點交是新大樓成立管理委員會後，由管委會會同建商與相關單位，檢查並接收大樓的公共設施與設備，例如電梯、消防設備、機電設備、停車場與公共空間。點交時發現的缺失可以要求建商改善，因此是保障全體住戶權益的重要程序。
買新大樓時，除了自己家的驗屋，公共設施同樣重要。這篇整理公設點交的基本觀念。
目錄
公設點交為什麼重要？
公共設施由全體住戶共同使用與負擔維護費用。若點交時沒有仔細檢查，日後發現的問題可能要由全體住戶自行負擔修繕費用。點交是要求建商改善缺失的最好時機，也能讓管委會掌握設備的狀況與資料。
點交的一般流程
一般流程是：大樓成立管委會後，與建商約定點交時間；管委會可委託專業人員協助檢查；逐項檢查公共設施與設備，記錄缺失；建商修繕後再複查；最後完成點交並取得相關文件。實際程序依《公寓大廈管理條例》與各大樓規約辦理。
公設點交的 6 個檢查項目
- 機電設備：電梯、發電機、抽水馬達與配電設施。
- 消防設備：滅火器、偵煙器、灑水設備與逃生設施。
- 給排水設施：水塔、蓄水池與排水系統。
- 公共空間：大廳、走道、樓梯間與屋頂的施工品質。
- 停車場：車道、排水、照明與通風設備。
- 文件資料：竣工圖、設備保固書與使用手冊。
一般住戶可以做什麼？
住戶可以關心點交進度，平時使用公共空間時若發現漏水、裂縫或設備異常，拍照記錄並向管委會反映，讓問題能在點交時一併處理。
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公設點交 4 個重點
管委會會同建商點交
可委託專業協助
缺失要求建商改善
取得竣工圖與保固