預售屋與新成屋驗屋的重點是找出施工瑕疵，在交屋前請建商修繕；中古屋驗屋的重點則是了解屋況與老化程度，作為議價與翻新預算的依據。預售屋通常在交屋前驗屋；新成屋若已完工待售，可以在簽約前或交屋前檢查；中古屋則建議在簽約前，或在契約中約定交屋前驗屋。
驗屋不是只有一種做法。這篇比較不同房屋類型的驗屋重點。
目錄
預售屋驗屋的重點
預售屋在購買時還沒蓋好，交屋時是第一次完整看到房子。驗屋的重點是檢查施工品質，包括磁磚空鼓、滲水、排水、門窗、插座電路與地坪水平，並確認建材設備是否與合約相符。發現的缺失可以要求建商在交屋前修繕。
新成屋和預售屋有什麼差別？
新成屋是已經完工的房子，買方可以在簽約前看到實際成品，驗屋重點和預售屋相似。差別在於新成屋可能已經完工一段時間，需要額外留意是否有因閒置產生的問題，例如排水管乾涸產生異味、門窗五金生鏽等。
三種房屋的驗屋比較
- 驗屋時機：預售屋在交屋前；新成屋在簽約前或交屋前；中古屋建議在簽約前。
- 檢查重點：預售屋與新成屋看施工瑕疵；中古屋看老化與修繕需求。
- 常見問題：新屋多為空鼓、滲水與收邊；中古屋多為漏水、壁癌與管線老化。
- 後續處理：新屋請建商修繕；中古屋作為議價與翻新預算依據。
- 特殊項目：屋齡較高的中古屋可考慮混凝土氯離子檢測。
不論哪一種，都要保留紀錄
驗屋時拍照並標示每一項問題的位置，整理成報告。新屋可以作為要求修繕與複驗的依據；中古屋則能作為議價參考與日後翻新的規劃資料。
小新整合提供預售屋、新成屋與中古屋的科技驗屋服務，歡迎預約諮詢。
不同房屋驗屋 4 個重點
新屋看施工瑕疵
中古屋看老化狀況
把握驗屋時機
完整拍照記錄