中古屋驗屋的重點是漏水與壁癌、給排水管線、電線與配電、結構裂縫、門窗、排水，以及混凝土品質。建議在簽約前，或在買賣契約中約定交屋前驗屋，先掌握屋況與修繕成本，作為議價與決策的依據。
中古屋的價格通常比新成屋親民，但屋齡越高，看不見的問題也可能越多。這篇整理中古屋驗屋要檢查的重點。
目錄
為什麼中古屋更需要驗屋？
中古屋經過多年使用，防水層、管線與電線都可能已經老化，而且原屋主常會在出售前重新油漆，把壁癌與水漬暫時蓋住。這些問題如果等到交屋、甚至裝修後才發現，修繕費用往往比預期高出許多。
看屋時可以先自己觀察什麼？
看屋時可以留意天花板與牆角有沒有水漬、牆面是否有新補的油漆痕跡、浴室與廚房有沒有異味，也可以打開水龍頭觀察出水是否混濁、排水是否順暢。如果發現可疑的地方，建議請專業人員進一步檢測。
中古屋驗屋的 7 個檢查重點
- 漏水與壁癌：檢查天花板、牆面、窗框周邊是否有滲水痕跡。
- 給排水管線：老舊的鐵管容易鏽蝕，需確認出水與排水狀況。
- 電線與配電：確認電線是否老化、迴路容量是否足夠。
- 結構裂縫：牆面若出現斜向或 X 形裂縫，應請專業人員評估。
- 門窗：檢查開關是否順暢、氣密與窗框是否滲水。
- 排水：測試浴室、陽台、廚房的排水速度與洩水坡度。
- 混凝土品質：屋齡較高的房屋，可考慮做混凝土氯離子含量檢測，排除海砂屋疑慮。
驗屋報告能幫你做什麼？
驗屋報告會用照片與標示記錄每一項問題，並說明可能的原因。你可以用它評估日後的修繕成本，作為和賣方議價的依據；如果決定購買，報告也能幫助你在裝修時優先處理最重要的問題。
小新整合提供中古屋買賣前的科技驗屋服務，以專業儀器檢測並提供完整報告，歡迎預約諮詢。
中古屋驗屋 4 個重點
簽約前先掌握屋況
重新油漆處要特別注意
管線電線確認是否老化
用報告評估修繕成本