新屋裝修本身不會讓建商保固自動失效，但若裝修時破壞了原有的防水層或結構，之後發生漏水或結構問題，建商就可能主張是裝修造成、拒絕保固。因此交屋後裝修，要避免更動浴室、陽台與外牆的防水層，裝修前先驗屋並記錄屋況，並妥善保存買賣契約、保固書與水電管線圖。
新成屋交屋後，多數屋主都會進行裝修。這篇整理裝修時如何保住建商保固的權益。
目錄
建商保固包含哪些範圍？
依內政部的預售屋買賣定型化契約，房屋結構部分的保固期為 15 年，固定建材及設備為 1 年，各建案也可能另有更長的約定，例如防水保固。實際範圍與年限，應以買賣契約與建商提供的保固書為準。
哪些裝修行為可能影響保固？
最常見的是破壞浴室、陽台的防水層，例如更換地磚時打除防水層卻沒有確實重做；其次是在外牆或結構體鑽孔、打除結構牆，或更改給排水管線。一旦這些部位日後出問題，建商可能主張責任在裝修，而不在原本的施工。
交屋後裝修的 6 個注意事項
- 裝修前先驗屋：把原有的缺失記錄下來，交由建商修繕。
- 保留裝修前的屋況紀錄：拍照存證，作為日後釐清責任的依據。
- 避免破壞防水層：浴室、陽台、外牆的防水層盡量不動，必須施工時要確實重做並試水。
- 不動結構與外牆：結構牆、樑柱與外牆不能任意打除或鑽孔。
- 保存完整文件：買賣契約、保固書、客變圖說與水電管線圖。
- 報修一律書面化：每次報修都留下書面紀錄與建商的回覆。
裝修後發生漏水，責任怎麼判斷？
保住建商保固 4 個重點
裝修前先驗屋
記錄裝修前屋況
不破壞防水與結構
文件與報修書面化