裝修期間對公共區域或鄰居造成的損壞，原則上由造成損害的一方負責。屋主是大樓的住戶，對管委會與鄰居而言通常是第一個被找的人，再依合約向施工方追究。預防的關鍵是：開工前向管委會申請並做好保護工程、在合約中約定施工方對損壞的責任，並在施工前後拍照記錄公共區域的狀況。
裝修不只影響自己家，也可能影響整棟大樓。這篇整理責任歸屬與預防方法。
目錄
常見的損壞情況有哪些？
- 電梯刮傷：搬運材料時刮傷電梯內壁或門框。
- 走道與大廳髒污：粉塵、泥漿沾染地面與牆面。
- 管線堵塞：施工廢料倒入排水管，造成公共管線堵塞。
- 鄰居家受影響：打牆造成鄰居牆面裂縫，或漏水到樓下。
責任怎麼釐清？
對管委會與鄰居來說，屋主通常是第一個被要求負責的人；屋主再依與施工方的合約，要求施工方負擔因施工造成的損壞。因此合約中應約定施工方對公共區域與第三人損害的責任，並保留施工前後的照片作為證據。
事前預防的 5 個方法
- 向管委會申請：了解規定、繳交保證金與施工時段。
- 做好保護工程：電梯、走道與大門加裝保護。
- 施工前拍照：記錄公共區域與鄰居相鄰牆面的原狀。
- 合約約定責任：施工方對損壞的賠償責任寫清楚。
- 規定廢料處理：施工廢料不得倒入排水管或堆放公共區域。
發生損壞時怎麼處理？
公共區域損壞 4 個重點
開工前申請與保護
施工前拍照記錄
合約約定損壞責任
發生時主動處理