預售屋交屋時最常見的缺失有 8 項：磁磚空鼓、牆面或天花板滲水、窗框滲水、排水不良、地坪不平、插座電路異常、門窗開關不順，以及牆面裂縫。這些問題大多肉眼難以發現，建議在簽署交屋文件前，搭配專業儀器驗屋，請建商修繕完成後再交屋。
等了兩三年的預售屋終於要交屋，很多屋主拿到鑰匙的那一刻，只想趕快開始裝修。但交屋其實是要求建商修繕最有利的時機，一旦完成交屋、開始裝修，很多問題就很難釐清責任。這篇整理交屋時最常見的缺失，以及檢查的方法。
目錄
為什麼交屋前一定要驗屋？
新成屋的問題大多藏在表面之下。磁磚底下是不是空心、牆裡的管線有沒有滲水、地板是否水平，用肉眼很難判斷。交屋前驗屋，可以把缺失完整記錄下來，請建商在交屋前修繕完成。如果等裝修後才發現，不只要拆掉重做，也可能因為責任歸屬不清而產生爭議。
交屋驗屋的最佳時機
建議在建商通知交屋、但還沒有簽署交屋文件之前進行。驗屋時房屋最好已經通水通電，才能實際測試排水、插座與設備是否正常。第一次驗屋發現的缺失，可以在建商修繕後安排複驗，確認問題真的解決。
最常見的 8 個交屋缺失
- 磁磚空鼓：磁磚與底層沒有完全黏合，日後容易膨起或碎裂。
- 牆面或天花板滲水：常見於浴室周邊、窗框與外牆側。
- 窗框滲水：窗框與牆面之間的填縫不確實，下雨時從窗角滲入。
- 排水不良：地板洩水坡度不足，浴室和陽台容易積水。
- 地坪不平：會影響日後木地板與系統櫃的安裝。
- 插座與電路異常：例如極性錯誤、沒有接地或迴路標示不清。
- 門窗開關不順：門片下垂、窗戶氣密不佳。
- 牆面裂縫與油漆瑕疵：需要判斷是表面裂縫還是結構問題。
科技儀器能檢查出什麼？
專業驗屋會搭配儀器，把肉眼看不到的問題找出來。熱顯像儀可以從溫度差異找出潮濕與滲水的位置；空鼓錘敲擊磁磚，從聲音判斷底下是否空心；雷射水平儀檢查地坪與牆面是否水平；插座檢測器確認電路配線是否正確。
所有缺失都會拍照並標示位置，整理成報告，方便你直接提供給建商要求修繕。小新整合提供預售屋交屋前的科技驗屋服務，歡迎預約諮詢。
交屋驗屋重點整理
簽署交屋文件前先驗屋
通水通電後再檢測
缺失拍照記錄交給建商
修繕完成後安排複驗